El impacto del coronavirus en los precios de la vivienda

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La crisis ha tenido un efecto moderado sobre los precios de la vivienda, pero podría afectar los de locales comerciales y oficinas. ¿Vale la pena comprar finca raíz en medio de la pandemia?

 

Las medidas de aislamiento han puesto al país rumbo a una fuerte recesión y han disparado el desempleo, entre otros graves efectos económicos. Por esto, muchos han comenzado a preguntarse por el impacto que podría tener el coronavirus sobre el sector de la vivienda y los precios de los inmuebles.

Según Daniel Vásquez Franco, presidente de Fedelonjas, la pandemia ha tenido hasta ahora un impacto moderado en los precios de la finca raíz. Entre marzo y junio, los precios de la vivienda y, en general, de los inmuebles quedaron prácticamente congelados. En efecto, no hubo transacciones comerciales por efectos del mismo virus y por las medidas de aislamiento que llevaron a cerrar notarías, oficinas de registro y salas de ventas de los proyectos inmobiliarios.

No obstante, para Franco y otros expertos, ello se debe no solo a la imposibilidad de concluir las operaciones iniciadas en el primer trimestre, que venían muy bien. Ellos dicen que naturaleza y orígenes de la crisis en comparación con las anteriores tienen mucho que ver.

La de finales de la década del noventa fue una crisis del sistema financiero que colapsó el sistema Upac, médula ósea de la financiación de vivienda. Esto llevó a un cierre del crédito y a problemas de liquidez, que ante los excesos de inventarios hicieron desplomar los precios de la finca raíz.

En los meses de marzo y junio, los precios de la vivienda no tuvieron grandes cambios.

La crisis generada por el coronavirus es profunda y generalizada, pero no hay dificultades en el sector financiero; hay liquidez y financiación, no hay sobreendeudamiento ni exceso de inventarios (excepto en el estrato alto). Por tanto, no se ha presentado una caída generalizada en los precios de la vivienda.

Al contrario, las tasas de interés se encuentran en niveles históricamente bajos y hay oferta de crédito para quienes tienen moderados niveles de riesgo. Además, los anuncios del Gobierno generan gran expectativa y hacen que muchos consideren que puede ser un buen momento para comprar vivienda.

El Ejecutivo anunció 200.000 subsidios, la mitad para Vivienda de Interés Social (VIS) –aquella que vale menos de $118 millones– y otros 100.000 cupos para financiación de vivienda nueva distinta a interés social, con un valor tope de hasta $430 millones.

Sin embargo, al ser una crisis sanitaria, esta se caracteriza por altos niveles de incertidumbre y grandes riesgos. Se espera que sea una crisis temporal, pero nadie sabe su verdadera duración y la profundidad de sus efectos sobre el aparato productivo y el mercado laboral.

Franco explica que, ante la reapertura progresiva de algunos sectores, los conocedores empezaron a detectar un apetito por reactivar las operaciones de compra y venta.

Según Coordenada Urbana, durante el mes de junio se vendieron 12.912 unidades de vivienda, 55% más que en mayo. Sin embargo, en lo corrido del año, sigue mostrando una caída.

No obstante, las amenazas de nuevos confinamientos, la incertidumbre sobre la reapertura de los sectores y el incremento del desempleo frenan las decisiones de compra.

¿Y lo diferente a vivienda?

En el caso de los locales comerciales y oficinas, el panorama podría ser algo distinto. Ante la parálisis de muchos sectores y empresas, su incapacidad para generar ingresos y pagar arriendos, es posible que algunos desocupen este tipo de inmuebles. Pero nadie está hablando, por ahora, de una sobreoferta por cuenta de la crisis.

Según los expertos de Fedelonjas, los inventarios de comercio usado indudablemente se incrementarán, lo cual podría traer un ajuste progresivo en los precios de los locales comerciales y las oficinas, “pero no será una caída abrupta de precios de un momento a otro”. El mercado colombiano ya venía en un proceso de ajuste en estos segmentos.

También habrá que esperar el efecto de las medidas del Gobierno nacional en materia de arrendamientos y la ayuda a empresarios para que no quiebren. Una encuesta sobre la situación inmobiliaria realizada por Fedelonjas encontró que el no pago, que alcanzó 41% de los contratos de arrendamiento en vivienda y 58% en comercio, ha bajado a 21% y 38%, respectivamente, en junio.

De acuerdo con la multinacional Cushman & Wakefield, la pandemia no ha afectado tan profundamente como esperaban el mercado de oficinas de altas especificaciones durante el segundo trimestre del año. La vacancia aumentó 1,3 puntos porcentuales frente al primer trimestre y el valor de la renta promedio por metro cuadrado decreció solo 3% frente al primer trimestre de 2020, lo que es positivo. No obstante, hubo zonas de la ciudad con mayores descensos en el valor de arrendamiento como Av. Chile (-8%) y Nogal Andino (-9%), entre otras.

Sin duda, las oficinas y locales comerciales tendrán un efecto mucho mayor que la vivienda, aunque no un desplome como en otras crisis, afirman los expertos. Para estos, todo dependerá de la velocidad de la reactivación, si hay nuevas medidas de aislamiento y la efectividad de las medidas que buscan frenar la quiebra de empresas que no reabrirán pronto como restaurantes, bares y algunos locales comerciales.

Además, también habrá que esperar el efecto final de la crisis sobre tendencias como el coworking o teletrabajo. Al principio de la crisis se pensaba que el trabajo en casa había llegado para imponerse. Pero después de varios meses de aislamiento, los expertos hablan de la necesidad de lograr una buena combinación. El mercado seguirá en proceso de ajuste.

Por todo eso no se ha presentado una caída en los precios de la vivienda y los expertos del sector estiman que se pueden presentar ajustes, mas no un desplome. Pero hacer pronósticos en medio de la incertidumbre es complejo. No obstante, para otros expertos, el congelamiento de los precios de la vivienda que se habían acostumbrado a crecer a doble digito es ya un efecto considerable. La crisis desatada por la pandemia hasta ahora comienza y nadie puede cantar victoria. Por eso habrá que estar atentos para determinar si los precios de la vivienda resultan inmunes al coronavirus.

Fuente: www.dinero.com/pais/articulo/que-impacto-ha-tenido-el-coronavirus-en-los-precios-de-la-vivienda/

Conoce 7 plantas que pueden ayudar a mantener tu casa más fresca

 

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Aloe Vera

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Muchas conocemos el aloe vera para calmar irritaciones, pero también ayudará a la oxigenación y purificación del aire de tu casa haciendo que se sientas más fría.

Ficus

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Además de ser una planta muy bonita que puede ir bien en cualquier lugar de tu casa, el ficus ayudará a que tu casa se sienta más refrescante.

Arbol de Caucho

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Al tener toxinas que purifican el aire esta planta cambia la oxigenación del ambiente.

 

Lazo de amor

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A las personas que no son muy buenas cuidando plantas, esta es la ideal para ti, ya que es fácil de cuidar y cultivar.

 

Helecho de Boston

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Además de ser plantas ideales para toda tu casa estas plantas son purificadores y humificadores.

Algo que ayudará a tu casa a sentirse mucho más fresca y fría.

Palmera

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Según estudios de la NASA, las palmeras son la mejor planta para purificar el aire.

 

Sansevieria

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Esta planta es ideal para colocarla en tu cuarto, ya que emite oxígeno durante toda la noche haciendo que tu cuarto se enfríe un poco.

 

Ahora que ya sabes que plantas que pueden ayudar a mantener tu casa más fresca, corre a comprarte una para que ya no sufras más.

FUENTE: https://www.mujerde10.com/mujeres-al-rescate/

 

Es el momento de comprar casa nueva

Por el COVID-19 subirán las rentas y será más difícil comprar casa. El momento de comprar casa es ahora.

 

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La pandemia de COVID-19 ha puesto en pausa el mercado de bienes raíces en el país y su futuro resulta complejo para miles de personas que no saben ahora cuál es la mejor opción para su patrimonio.
A principios de febrero, Ramiro y su esposa Mariana habían encontrado su hogar ideal: una casa, con un pequeño jardín en la parte trasera y espacio suficiente al frente para su carro y la moto que él había adquirido como hobby. Tenían pensado cerrar la compra en marzo, pero un virus llegado desde China les cambió los planes para siempre.
La pandemia de COVID-19, que acumula cinco mil 455 muertos y 154.277 contagios en Colombia, ha trastocado la economía global y mandado al país a una recesión que amenaza con ser una de las más profundas. Poco a poco los datos económicos negativos se acumulan y el consenso de especialistas estima una caída del PIB, además de una masiva caída de empleos formales.
“Ante un panorama económico negativo, como el que enfrentamos, el mercado inmobiliario siempre resiente de manera particular esos embates”, dijo Fernando Soto-Hay. “Viene una caída en los ingresos de muchas personas, lo que significa que no podrán adquirir la vivienda que buscaban o pretendían antes de la recesión, si es que la quieren todavía”.
A raíz de la pandemia y el confinamiento posterior que ha golpeado de forma severa a la economía, añadió, es cada vez más grande el número de personas que busca una opción de vivienda en un segmento de menor costo, cuando todavía siguen interesados en adquirir una propiedad.
En Colombia, gran parte de las transacciones de vivienda se realizan con créditos hipotecarios, que en su mayoría financian hasta 80 por ciento del valor total de la propiedad. Con una pérdida de ingresos grande como la que se prevé para un número importante de personas en el país, el resultado será una lucha por viviendas de menor precio, usadas o sin las amenidades que proyectos más costosos ofrecen.
Las personas ya no pueden costear los mismos gastos de antes.“Es un cambio importante, es una zona distinta y son condiciones diferentes, pero son las decisiones que se están tomando”, dijo. “El COVID nos trajo el mercado inmobiliario más incierto de la historia”.
En lo que el panorama se aclara un poco, miles que hasta hace unos meses buscaban activamente un nuevo hogar, han pospuesto, muchos de manera indefinida, esa decisión.
“En términos generales, vemos una tendencia a la baja, una tendencia de búsqueda de una vivienda de menor costo”, añadió Daniel Narváez. “Pero todavía hay personas con capital suficiente para invertir, que ven que los retornos de una vivienda pueden llegar a ser hasta 15 por ciento anual, y eso motiva a comprar”.
De hecho, todos los especialistas inmobiliarios coinciden en que el de Colombia se está transformando en un ‘mercado de compradores’. Esto significa que, ante la caída en la demanda de ciertos segmentos de vivienda y la necesidad de liquidez por parte de los desarrolladores, las personas con recursos suficientes para adquirir una vivienda tienen una capacidad de negociación más alta para conseguir precios más asequibles, son sobre todo los compradores patrimoniales de vivienda, aquellos que ya tienen una casa pero adquieren otra como inversión, quienes más podrán beneficiarse de este fenómeno del mercado inmobiliario nacional.
No es el caso de Ramiro y Mariana, quienes rentan actualmente y pensaban adquirir finalmente su casa. Ahora, ante la pérdida casi total de los ingresos de ella, producto de una cafetería de su propiedad, se han tenido que ‘conformar’ con dos opciones que hasta hace poco no vislumbraban: una casa de ‘segunda mano’ o seguir rentando.
Según Lamudi, esa disyuntiva es frecuente en el mercado actual. Quienes ya tienen una casa y un crédito hipotecario han recibido un respiro importante de parte de los bancos.
Enrique Margain, presidente del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) y director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC México, afirmó que las facilidades otorgadas a los clientes han dado un respiro a sus economías y permitirán que en el mediano plazo siga creciendo la demanda de esos productos financieros.
“Pensábamos que la gente se iba a detener más, pero hoy son pocas las cancelaciones que se han dado”, dijo. “Se tienen temas (negativos) porque los registros públicos de la propiedad están cerrados, lo mismo que los notarios, pero sí se han firmado contratos que esperamos se reactiven próximamente”.
Margain añadió que crisis anteriores, como la más reciente de 2008, permitieron a la banca desarrollar soluciones para este tipo de ‘bajones’ en la economía y adecuar los productos. Queda ver en los siguientes meses la demanda real de ellos por parte de los clientes.
Por lo pronto, una de las señales positivas del mercado para quienes desean adquirir una vivienda es que las tasas de los créditos hipotecarios, que actualmente están en un promedio de 10 por ciento a un plazo generalmente de 15 años, podrían bajar.
Para quienes no pueden comprar una casa y más bien planean seguir en el mercado de renta, las noticias no son tan buenas: los especialistas inmobiliarios anticipan una subida en los precios, al menos en el corto plazo.
Lo anterior debido a que, en los últimos años, la oferta de vivienda en zonas de alta demanda se ha detenido, especialmente porque no existen las condiciones ideales para la inversión en proyectos de infraestructura nueva. A ello se suma una elevada demanda de esas propiedades y que el COVID-19 evitará que miles puedan aspirar a una vivienda propia en los próximos meses.
Ninguno de los especialistas mencionó con exactitud cuánto subirán las rentas, debido a que depende de factores múltiples como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados y, en mayor medida, del desempeño económico tras el confinamiento. Lo que es un hecho seguro es que vivir solo en una zona céntrica, con amplio espacio, será todavía más caro en las principales urbes del país.
“La renta siempre es una solución más flexible”, mencionó González. “Por ello hemos visto una orientación más grande hacia ellas, requiere de menos compromiso ante el entorno actual”.
La pandemia de COVID-19 no solo le ha pegado al sector residencial. Las oficinas y otros espacios de trabajo también anticipan un golpe, que se suma a un fenómeno de menor dinamismo que venía arrastrando desde hace varios años.
“El mercado inmobiliario en espacios de oficinas entró en un congelador con la pandemia”, dijo Sergio Pérez, director de servicios corporativos globales de Newmark Knight Frank. “Un éxodo de las oficinas no lo hemos visto como tal, pero los cierres y entregas de oficinas se están desfasando, al igual que los pagos”.
“Es preocupante”, añade Pérez. “No hay definiciones y entre que es una cosa u otra, nadie está tomando decisiones para la ocupación de esos espacios”.
Pero no todo son malas noticias tampoco para ese segmento inmobiliario.
Para quienes escasean las buenas noticias, según Pérez, es para el sector de retail, el más golpeado por el confinamiento y el que mayor flexibilidad ha requerido para poder sortear la crisis. Ninguno de los especialistas inmobiliarios tiene una estimación precisa de a cuánto podría ascender la disponibilidad de espacios comerciales tras la pandemia y solo uno de ellos dio un número preliminar: 36 por ciento, un valor sin precedentes.
La pandemia que ha puesto de cabeza al mercado inmobiliario también ha generado un movimiento innovador y un cambio en las preferencias de los clientes. Los espacios de oficinas deberán contar con sistemas de ventilación más eficientes y la distancia entre áreas de trabajo será mayor. De pronto, aquellas mamparas de otros tiempos para dividir a las personas no lucen tan mal y resulta menos atractivo estar codo a codo en un coworking. Las casas también cambiarán. Las áreas funcionales tendrán más peso, pues uno nunca sabe cuándo podría haber un nuevo confinamiento.
«¿Qué quisiera de una casa nueva?», reflexiona Ramiro, quien ha laborado en casa desde marzo. «Más espacio para trabajar y un lavabo más grande».
Fuente:elfinanciero.com

Los requisitos de los bancos para acceder a un crédito de vivienda

Los bancos publicaron los requisitos para las personas que quieran adquirir vivienda por medios de créditos.
Estos son los requerimientos de las entidades bancarias:
– Scotiabank Colpatria
La entidad bancaria, permite que el cliente escoja la financiación en pesos o en UVR de acuerdo a la comodidad y plazo solicitado.
Los beneficios que tiene Colpatria son:
· El no cobro de estudio de crédito.
· La financiación hasta del 70% para vivienda NO VIS y hasta del 80% para vivienda VIS.
· La aprobación hasta con 360 días de vigencia.
· El plazo hasta 20 años.
· No está sujeto a adquirir otros productos.
· Las tasas en pesos o en UVR de acuerdo a su conveniencia.
· Realizar el pago de la cuota mensual a través de nuestra página web, por la línea Scotiabank Colpatria, o débito automático de una cuenta Scotiabank Colpatria.
· Se puede hacer consultas, solicitudes, modificaciones o actualización de información sobre el crédito a través de nuestra página web, línea Scotiabank Colpatria, o servicio al cliente.
Para consultar las sucursales, puede ingresar a: https://www.scotiabankcolpatria.com/oficina
– BBVA
Los requisitos de la entidad bancaria son:
· Para asalariados: certificación laboral y si tiene ingresos variables desprendibles de nómina de los últimos tres meses.
· Los pensionados deben presentar el último desprendible de pensión
· Los independientes deben mostrar la declaración de renta y otros soportes de ingresos como contratos vigentes, extractos bancarios y certificado de Cámara de Comercio.
– Bancolombia
· La persona debe ser mayor de edad.
· Los ingresos deben ser superiores a un salario mínimo.
· Se presta para vivienda nueva, usada, urbana o rural, de todos los estratos de acuerdo con el vobo del perito sobre la garantía.
· Garantía hipotecaria de primer grado constituida sobre las viviendas financiadas.
· La entidad bancaria presta hasta el 80% para viviendas VIS (Vivienda de interés social), y para mayor a VIS hasta el 70% por línea de crédito hipotecario y hasta el 90% por línea de Leasing Habitacional.
· Permite créditos en UVR y Pesos con plazos entre 5 y hasta 30 años.
· Se recomienda a la persona estar al día en sus demás obligaciones.
· Se aclara que hay algunos gastos a terceros en el proceso como pagos de avalúos, estudio de títulos y gastos de escrituración, que dependen del valor comercial de la vivienda, para poder avanzar al desembolso del dinero.
· Una vez desembolsado es necesario hacer el pago de los seguros de vida, incendio y terremoto.
– Davivienda
· Ser cliente de Davivienda y tener clave virtual.
· Contar con cédula de ciudadanía colombiana.
· Realizar la solicitud de crédito a través de sesión privada en el App Davivienda Móvil y página web de Davivienda.
· Tener una cuenta de ahorros o corriente en Davivienda para recibir el desembolso del crédito
· Para todos los casos se debe presentar la declaración de asegurabilidad.
· Fotocopia del documento de identidad al 150%.
· Pagaré único de consumo.
· Para empleados presentar una certificación laboral, no mayor a 30 días.
· Para los independientes deben presentar extractos bancarios de los últimos tres meses.
· Declaración de renta o carta de no declarante.
· Para pensionados, se debe presentar el último desprendible de pago de la pensión

Recuerde que si desea comprar en vivienda puede ingresar a nuestra primera feria inmobiliaria virtual donde podrá encontrar más de 100 proyectos en todo el país.
Fuente: wradio.com/noticias/economia

¿Va a comprar vivienda y quiere visitar las salas de venta? Tome nota

Bogotá .C., martes 23 de junio de 2020 (MVCT). “En medio del momento tan complejo de la economía, los colombianos están mostrando más apetito por adquirir una casa o un apartamento, y eso se debe al gran trabajo de los constructores y a los anuncios del gobierno del presidente Iván Duque”. Así lo señaló el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, durante la visita al proyecto Mawí de la constructora Uraki, ubicado en Britalia Norte, en Bogotá.

En compañía de Alejandro Callejas, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, y de Juan Fernando Casilimas, presidente de la constructora, el Ministro destacó la dinámica del sector tras la apertura gradual de las salas de venta. “Entrar a internet, buscar y enamorarse del proyecto es el primer paso; sin embargo, lo que sigue es la visita a las salas de venta, donde, al final, la mayoría de las familias cierran los negocios. Por eso, es tan importante que la reactivación también se esté dando en estos lugares, claro, cumpliendo todos los protocolos de bioseguridad”, dijo el Ministro, quien, a propósito del tema, responde algunas inquietudes recurrentes relacionadas con estas aperturas.

¿Cuál es el proceso que las constructoras deben surtir para que las autoricen a abrir sus salas de venta?

El Decreto 749 de 2020 en su artículo primero ordena la ampliación del aislamiento preventivo obligatorio de todas las personas habitantes de la República de Colombia hasta el 01 de julio de 2020. No obstante, en el artículo 3º de la misma disposición normativa establece como excepción en su numeral 32 “Comercio al por mayor y al por menor, incluido el funcionamiento de centros comerciales y actividades inmobiliarias”.

Para ello, el Ministerio de Salud y Protección Social expidió la resolución 890 de 2020, cuyo anexo corresponde al protocolo de bioseguridad para mitigar, controlar y realizar el adecuado manejo de la pandemia del coronavirus COVID-19 en el sector inmobiliario. En su numeral 3.6.6. desarrolla las disposiciones a tener en cuenta para salas de venta de proyectos inmobiliarios.

Para retomar o iniciar actividades en las salas de ventas, es imprescindible que se tomen en cuenta las disposiciones contenidas en el protocolo de bioseguridad del sector. Estas incluyen, entre otras, establecer el plan de comunicaciones, las rutinas de aseo, procedimientos de prevención y la capacitación a los colaboradores, entre otras. Por su parte, las entidades territoriales, de manera autónoma, podrán establecer condiciones adicionales como el registro o aprobación de protocolos para permitir las actividades.

¿Cuántas empresas han abierto sus salas de venta?

Según cifras de Camacol, desde el primero de junio se ha retomado la comercialización en salas de venta en más el 95% de las ciudades del país.

¿La apertura anunciada por el gobierno incluye los apartamentos modelo?, ¿solo se mostrarán los planos para vender bajo esa figura?

La comercialización de los inmuebles deberá ser apoyada en medios digitales lo máximo posible, y se podrán hacer visitas en modalidad virtual. Sin embargo, la visita a apartamentos o casas modelo puede realizarse, siguiendo las recomendaciones del numeral 3.6.8. “Recorrido al proyecto” de la resolución 890 de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social.

Para las visitas es necesario el agendamiento de una cita, que solo asista una persona y se sigan todas las medidas de bioseguridad como el uso de elementos de protección como tapabocas y la desinfección previa y posterior de los inmuebles mostrados.

En el eventual caso que el apartamento modelo se encuentre dentro de una propiedad horizontal que ya se encuentre habitado, se deberán seguir las indicaciones del numeral 3.5.2 “Presentación del inmueble en modalidad presencial” de la mencionada resolución 890 de 2020, y tener especial precaución con las áreas comunes.

¿Habrá un horario de atención? Dependiendo de eso, ¿los interesados podrán elegir la hora de visita al proyecto?

Las disposiciones del Gobierno Nacional no establecen horarios para las actividades exceptuadas del aislamiento preventivo obligatorio, sin embargo, las entidades territoriales sí pueden definir horarios de funcionamiento. Es potestad de cada proyecto, y dependiendo del aforo que la sala de ventas maneje, establecer la asignación de citas. Esta programación debe hacerse garantizando siempre el distanciamiento social de mínimo 2 metros entre personas.

¿Cuáles son los protocolos básicos de bioseguridad para ingresar?

El numeral 3.6.6.1.4 del anexo de la resolución 890 de 2020 del Ministerio de Salud y Protección Social establece “Al ingreso, el personal de vigilancia o responsable encargado de la seguridad, previo consentimiento del visitante debe registrar información básica y preguntar por síntomas de enfermedades respiratorios y otras condiciones de vulnerabilidad médica, relacionadas con el coronavirus COVID-19”

Así mismo, el numeral 3.6.7 del mismo protocolo aporta medidas adicionales que deben ser advertidas al momento de la asignación de citas. Estas incluyen, la toma de temperatura, el mantenimiento de una distancia mínima de dos metros, la visita de un solo miembro de familia por cita, entre otras.

¿Qué entrenamiento deben tener los asesores y vendedores?, ¿cómo será la atención en la sala o en el apartamento modelo?

Es fundamental que todos los colaboradores sean capacitados sobre las medidas contenidas en la resolución 890 de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social que se relacionan con el autocuidado y con la interacción con terceros. En esta capacitación es importante reiterar el uso de los Elementos de Protección Personal –EPP- y exigirlos a los clientes y personal externo, adicionalmente siempre guardar distancia de mínimo 2 metros entre todas las personas.

El plan de comunicaciones debe desarrollarse de manera que garantice que todos los colaboradores tengan información actualizada y los protocolos de atención a casos de sospecha de COVID-19.

¿La empresa constructora deberá certificar el estado de salud de los empleados que atiendan a los compradores?

Los protocolos disponen que todos los colaboradores deberán someterse a los controles tal como los compradores que visiten las salas de venta. En este sentido, los vendedores también deberán someterse a los chequeos rutinarios que incluyen, entre otros, la toma de temperatura al inicio y fin de la jornada laboral, así como los esporádicos que deben llevarse a cabo como medida de prevención.

Es importante que los colaboradores sean capacitados en el autocuidado y en el reporte oportuno de síntomas o contactos con COVID-19 para tomar las medidas de prevención y atención de posibles casos.

¿Habrá limpieza y desinfección frecuente en el interior de la sala de venta cada vez que se atienda a los clientes?

El numeral 3.6.6.1.7 del protocolo de bioseguridad contenido en la Resolución 890 de 2020, expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social, establece las medidas relacionadas con las jornadas de limpieza y desinfección al interior de las salas de ventas. Dichas jornadas deben hacerse al momento de la apertura y cierre y, durante el día, las veces que sea necesario. El aseo en los apartamentos o casas modelo también debe ser reforzado teniendo especial cuidado en manijas, chapas, barandas, entre otros.

¿La firma constructora tendrá un registro de los clientes?

Sí. Es importante llevar registro de los visitantes a las salas de ventas y, así mismo, el registro de síntomas relacionados con COVID-19 y número de contacto, de manera que, en caso de tener un caso confirmado, pueda realizarse un seguimiento a posibles contactos durante los 14 días siguientes y tomar medidas pertinentes. El registro de estos datos deberá ser de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y bajo ninguna circunstancia podrán usarse para actividades de comercialización.

¿Habrá un registro si los visitantes pertenecen a una familia que habita un mismo espacio, o si quienes visitan la sala de ventas o el apartamento modelo son amigos o parejas que habitan en lugares diferentes?

El registro debe hacerse a todos los visitantes de la sala de ventas, independientemente de si son o no grupo familiar o habitan en el mismo domicilio.

Es común que, al comprar vivienda, la decisión la tome toda la familia. ¿Habrá límite de personas por familia en las salas de venta?, ¿si son varios integrantes y no pueden ingresar todos, podrán hacerlo por grupos, por ejemplo, si está habilitada la opción de ver el apartamento modelo?

El protocolo de bioseguridad establece que la atención en sala de ventas y visita a apartamento o casa modelo debe hacerse solo por una persona. Se permitirá que esa persona haga una videollamada si lo considera para acompañar la visita. No obstante, se pueden programar citas de modo que los miembros de la familia que lo quieran visiten el proyecto siempre y cuando lo hagan individualmente.

¿Habrá un tiempo límite de atención?

El tiempo de atención lo determinará el agendamiento de las citas que es potestad de cada proyecto y se hará de acuerdo con el aforo de la sala.

Fuente: minvivienda.gov.co/sala de prensa/noticias/

Más de 200.000 nuevos subsidios de vivienda:¿cómo funcionarán?

 

El Gobierno Nacional, a través de los Ministerios de Vivienda y Hacienda, anunció la disposición de 200 mil unidades de vivienda nueva que se podrán comprar con subsidio del Gobierno Nacional de aquí a los próximos dos años.

Distribución de los subsidios

Así será la hipoteca inversa en Colombia

De estos 200 mil subsidios, 100 mil serán para familias con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos que deseen adquirir una vivienda de interés social (VIS) y 100 mil serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir una casa en cualquier ciudad del país cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no supere los 500 salarios mínimos, es decir los 438 millones de pesos.

¿Cómo van a funcionar?

Estos subsidios estarán disponibles a partir del segundo semestre del año y funcionarán de la siguiente manera:

Ejemplo 1. Una familia que gana dos salarios mínimos y desea comprar una vivienda de 80 millones de pesos: sin subsidio debe pagar, durante 30 años, una cuota mensual aproximada de 602 mil pesos. Con el subsidio del Gobierno, la cuota mensual sería de 267 mil pesos, es decir, tendría una reducción del 56 por ciento. Además, si tiene caja de compensación y accede al subsidio concurrente, la cuota le quedará en cerca de 179 mil pesos, es decir un 70 por ciento de reducción en la cuota mensual.

Ejemplo 2. Una familia que quiere adquirir una vivienda No VIS de 200 millones y cuenta con el 30 por ciento de la cuota inicial: sin subsidio la cuota mensual del crédito sería de aproximadamente 929 mil pesos a 30 años. Con el nuevo subsidio del Gobierno, la cuota sería más o menos de 490 mil pesos (47 por ciento menos de la cuota).

Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, “esto implica una reducción de la cuota mensual de cerca de 439 mil pesos, lo que equivale a un subsidio total de más de 36 millones de pesos, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia” destacó el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.

Objetivo del programa

Esta estrategia busca que el sector edificador retome los niveles de crecimiento alcanzados en 2019. “El 2019 fue el mejor año en toda la historia de nuestro país para la vivienda de interés social. Se vendieron más de 120 mil unidades, un tercio de las cuales se concretaron gracias a los subsidios del Gobierno Nacional. El 2020 se avizoraba como un año incluso mejor. Sin embargo, la emergencia económica y sanitaria por cuenta del covid-19 afectó la dinámica del sector”, agregó Malagón.

Con este programa se espera reactivar uno de los sectores estratégicos de la economía nacional, por su capacidad de generación de valor agregado y empleo, así como por sus múltiples encadenamientos productivos.

“Sin duda es una de las apuestas más ambiciosas que permitirán reactivar el sector vivienda y lograr que más familias tengan su casa propia”, afirmó Santiago Castro, presidente de Asobancaria.

Gracias a estas decisiones, entre el presente año y el 2022 se otorgarán 200 mil subsidios para la compra de vivienda, lo que permitirá seguir avanzando hacia el objetivo de hacer que Colombia sea un país de propietarios.

“Los anuncios del Gobierno Nacional son fundamentales para el sector y su recuperación. Son elementos fundamentales para una estrategia política y social que va a permitir hacer frente a esta coyuntura, sostener empleo y mover el aparato productivo del país”, dijo Sandra Forero, presidenta de Camacol.

Con este programa de subsidios el Gobierno espera que cerca de 1 millón de colombianos puedan estrenar casa en los próximos dos años. Además, se crearán 320 mil empleos directos e indirectos que ayudarán a recuperar el crecimiento de la economía colombiana.

Fuente: eltiempo.com /economía/finanzas/

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Ibagué en busca de un avance inmobiliario

 

«Expertos en asuntos inmobiliarios, hablaron sobre los proyectos que tiene la ciudad y los beneficios que trae adquirir una casa en el sector, entre otras cosas por su bajo costo.

El precio del metro cuadrado en Ibagué es muy atractivo aparte de tener equipamientos adicionales: experto en viviendas.»

Si desea oír la nota la puede encontrar en la página de Wradio

Fuente:  Wradio.com