Desde el 18 de septiembre los colombianos podrán acceder a subsidios de vivienda no VIS

El Ministerio de Vivienda de Colombia sigue avanzando en la estructuración de los 100.000 subsidios para la compra de vivienda nueva, diferente a la de interés social, como medida para reactivar parte del sector inmobiliario en Colombia.

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, ha dicho que, de momento, la demanda de subsidios para vivienda de interés social (VIS) demuestra que el mercado tendría el apetito suficiente para copar la oferta de apoyos que llegarán desde el Gobierno.

Esta nueva etapa de subsidios estará disponible para los colombianos desde el viernes 18 de septiembre.  

Hay que recordar que quienes estén interesados en este subsidio deberán aplicar a través de la institución financiera con la que se haya adelantado la adquisición del crédito para la compra de casa nueva.

El monto de esta cobertura equivaldrá, en pesos, al resultante de dividir 42 salarios mínimos mensuales legales vigentes, entre 84 cuotas.

Es decir que la cobertura será de $438.000, por unos siete años. El apoyo gubernamental se entregará a compras de vivienda que estén entre los 135 y 500 salarios mínimos.

“La cobertura se mantendrá vigente en los casos de cesión, venta o enajenación de la cartera con cobertura, entre establecimientos de crédito y cajas de compensación, y en los procesos derivados de titularización de cartera con cobertura”, se lee en la normativa que regula este subsidio.

Finalmente hay que recordar que los solicitantes no pueden haber sido beneficiarios de otros planes sociales del Gobierno.

Además, “deberán manifestar por escrito al establecimiento de crédito o la caja de compensación familiar, su intención de recibirla, antes del desembolso del crédito o de la suscripción del respectivo contrato de leasing habitacional”.

¿Es mejor comprar casa o apartamento?

Si estás pensando en comprar vivienda vale la pena conocer las ventajas de comprar casa o apartamento.

Decidir entre qué tipo de vivienda comprar puede no ser tan sencillo como parece inicialmente, por eso en La Haus eso te traemos una lista de beneficios ayudarte elegir entre comprar casa o apartamento.

Razones para comprar casa

  • Si cuentas con una familia numerosa y/o mascotas, una casa podrá ofrecerte espacios más amplios y mayor número de habitaciones.
  • Las casas pueden ofrecerte espacios como patios o jardines, los cuales difícilmente encontrarás en un apartamento promedio.
  • Tendrás mayor privacidad.
  • Podrás disfrutar tu propiedad sin tener que seguir los lineamientos y condiciones que exigen los edificios.
  • En caso de que quieras realizar alguna remodelación y no vivas en un conjunto residencial de casas, no tendrás que solicitar permiso a la administración.
  • Por lo general, no tienes que pensar en el gasto mensual de la administración.
  • Tienes más facilidad a la hora de realizar reuniones o eventos ya que disminuyen las posibilidades de indisponer a los vecinos.

Razones para comprar apartamento

  • Las unidades residenciales suelen tener un sistema de vigilancia o celador.
  • Por lo general, los apartamentos no requieren tanto mantenimiento ni cuidado en cuestiones de aseo como las casas.
  • Los apartamentos te ofrecen espacios para todos los estilos de vida, ya sea que te vayas a vivir solo, con tu pareja o tu familia.
  • En muchas ocasiones son más económicos y fáciles de vender.
  • Si tienes mascotas, puedes elegir un apartamento en una unidad residencial con espacios verdes, así podrás sacarlo a pasear y jugar sin tener que salir del conjunto.
  • Si compras un apartamento en un piso alto, podrás disfrutar de una buena vista.
  • Muchas unidades residenciales ofrecen zonas comunes para la diversión de toda la familia.

Al final no se trata de que un tipo de vivienda sea mejor que otro, decidir entre comprar casa o apartamento es elegir cuál tipo de vivienda se ajusta mejor a tus necesidades y estilo de vida.

FUENTE: https://www.lahaus.com/como-comprar-vivienda/antes-de-comprar-vivienda/es-mejor-comprar-casa-o-apartamento

 

Paso a paso para comprar casa pagando arriendo

Pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento, parece una utopía, pero el Fondo Nacional del Ahorro ha creado este programa para hacerlo realidad.

El modelo financiero TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), es un modelo de ahorro que permite a los arrendatarios acceder a una casa propia sin pagar una cuota inicial. Si quiere saber cómo acceder a uno de estos programas, FP le explica cómo:

¿Cuál es el requisito indispensable para acceder a este programa?
Solo se necesita ser ahorrador en el Fondo Nacional del Ahorro, para acceder a este beneficio, bien sea por una cuenta de ahorro voluntario o por el ahorro de sus cesantías en el Fondo.

¿Existen condiciones mínimas de ahorro, para ser partícipe de este programa?
Solo se pide que se ahorre mensualmente desde $20.000 y en el caso de la cuenta de ahorro voluntario, por un mínimo de doce meses. Mientras que si usted tiene su ahorro por cesantías, el tiempo mínimo exigido será de seis meses.

¿Cómo puede empezar a ahorrar en el FNA?
La persona debe acercarse a uno de los puntos del Fondo Nacional y escoger la cuantía y el día que va a ahorrar. El día elegido es muy importante para la institución, porque se convierte en el día del ahorro. Y es por ese día que el FNA empieza a calificar el comportamiento de ahorro de la persona, para verificar si es merecedor de acceder al programa o no.

¿Cómo puede consignar su ahorro?
El Fondo Nacional del Ahorro ha dispuesto, además de sus puntos, el acceso a pagar en cualquier banco, convenios con ‘Su Red’, puntos baloto y almacenes Éxitos, droguerías, farmacias. Estan simbólicamente a la vuelta de cada colombiano.

¿Puede sumar los dos sistemas de ahorro?
Claro que puede. Pues puede ahorrar sus cesantías y además tener un ahorro voluntario por aparte, lo cual le ayudará a obtener más puntos para ser tomado en cuenta por el programa de los TACS.

¿Qué mide el puntaje?
Los puntos en realidad tienen un carácter simbólico para mirar el comportamiento de la persona. Como por ejemplo la puntualidad de la consignación, más que el monto. Y eso es lo que se evalúa, su comportamiento de ahorro.

¿Cómo serán las casas?
Lo que se quiere entregar con este programa es una vivienda 100% terminada, con acabados listos. No en obra negra, ni mucho menos. Porque nos interesa honrar a la persona que ahorra en el FNA, por lo que queremos premiarlo por tener ese comportamiento de ahorro con una buena casa. Es más, dependiendo del éxito de este programa, nos gustaría más adelante, entregar, posiblemente viviendas amobladas.

El FNA está trabajando con los constructores del país, en donde estos exponen sus proyectos inmobiliarios y el FNA los compra, convirtiéndolos en Patrimonios Autónomos, lo que le da autonomía al Fondo, de realizar con ellos lo que más convenga. Y así, es el Fondo quien le entrega directamente al ahorrador. Sin embargo, nadie está obligado a vivir en cierto punto, pues el FNA tendrá varias opciones, para que la persona elija el proyecto.

¿Y si quiere comprar otro apartamento?
El FNA quiere velar por la seguridad de sus ahorradores, por lo que exige además de las consideraciones técnicas que la curaduría revisa, sus propios sellos. Es decir, que se garantice que no se abusó sexualmente de ningún menor de edad, donde se privilegie el adulto mayor, donde se preferencia la discapacidad, donde el proyecto sea ambientalmente sostenible y las viviendas digitales. Un ejemplo, es que las urbanizaciones tengan zonas de wi-fi, o las puertas sean lo suficientemente amplias para que cualquier discapacitado pueda acceder a las habitaciones y baños con comodidad.

Es por esto que el FNA ha decidido tener sus Patrimonios Autónomos, y es con esos proyectos, con los que se trabajará el programa.

¿En cuánto tiempo se pueden conocer los proyectos a elegir?
Se están trabajando varios proyectos con las constructoras Amarilo y Jaramillo Mora. Se cree que alrededor de un año, puede tardar la finalización de algunos proyectos que ya están en construcción y que es de todo el interés del FNA.

¿Qué documentos se necesita para acceder a una casa?
La verificación de que ahorra en el FNA y cumple con lo estipulado en condiciones de ahorro. No hay fiadores, no hay codeudores.

¿Cuánto piden de cuota inicial?
No existe la figura de cuota inicial. Se entrega la casa con el primer arriendo.

¿Cómo serán las tasas de interés?
No hay tasas. Existe una ley que impide al FNA que alguien pague un arriendo superior al 1% del avalúo. Por lo que más que la tasa, hay una serie de componentes sobre el arriendo comercial que hoy se contempla en Colombia, que el Fondo Nacional del Ahorro tomará de referencia.

¿Y los plazos y los montos?
La persona elije en cuanto tiempo desea pagar su casa. O cuánto quiere pagar de arriendo, pues de acuerdo a los cálculos que realice la entidad, es el ahorrador el que fija lo que más le convenga.

¿Existe una oficialización de este beneficio?
Se firma una especie de contrato, en donde se establece el arriendo, y que se certifique que es un ahorrador del FNA. Ya, cumplido el plazo y los montos, se transcribe la propiedad al ahorrador.

¿Qué pasa si la persona deja de ahorrar?
El 63% de los colombianos pagan arriendo, y las investigaciones muestran que en Colombia hay más desalojos por créditos hipotecarios no pagos, que por arriendos no pagos. La gente en Colombia tiene cultura del arriendo, por lo que confiamos que las personas cumplirán. Pero en caso que el ahorrador no pueda seguir ahorrando, el dueño del activo sigue siendo el FNA, por lo que se hace más sencillo, legalmente, desalojar a quienes incumplen. Claramente, se tomará un dinero de compensación. Pero al final, también se le devuelve al ahorrador, parte de su dinero.

 

Fuente: https://www.finanzaspersonales.co/ahorro-e-inversion/articulo/

Consejos prácticos para elegir los muebles de tu vivienda

Conoce con esta guía de diseño lo que debes tener en cuenta para escoger los muebles de tu apartamento nuevo de forma correcta según tu estilo.

Si hay algo que define la decoración de un espacio, son los muebles. Las posibilidades son ilimitadas al momento de escoger el mobiliario que se adapte tanto al espacio como a la personalidad de quien ocupará ese lugar.

Es por esto que elaboramos esta guía para que escojas exitosamente los muebles con los que quieres decorar, ya sea la sala, las habitaciones, tu oficina, la cocina, entre otros.

¿Qué debes tener en cuenta para escoger los muebles?

 

1. ¡Medir!: sí, antes de comprar algún mueble, lo primero que debes hacer es medir el espacio con el que cuentas. Toma las medidas del ancho y del largo: así sabrás muy bien qué se adapta mejor según las dimensiones.

 

2. Haz un boceto: sobre todo si vas a amoblar desde cero, esta es una excelente opción. Al plasmar en un plano lo que quieres, será más fácil escoger los muebles que necesitas para llenar el ambiente. Además, te da una perspectiva sobre lo que puedes hacer y lo que no en el espacio que tienes.

 

3. Imagina el espacio a futuro: piensa en el para qué de cada mueble y objeto que dispongas en el espacio, ya que deben estar muy bien situados y, al mismo tiempo, mantener el equilibrio con el resto.

 

4. ¡Descubre tu estilo!: esto es lo que refleja tu personalidad. Junto al estudio del espacio, tus gustos particulares y la etapa en la que te encuentres, podríamos definir tres grupos:

 

  • Los que se acaban de independizar: generalmente buscan muebles económicos pero con diseños modernos, pensando siempre en lo funcional. Se inclinan por materiales como plásticos, acrílicos, maderas como el pino, y melanina.

 

  • Solteros o con relaciones de pareja estables: es usual que le den prioridad a lo estético; este grupo suele vivir en casas o apartamentos de mayor tamaño a los anteriores. Prefieren materiales como maderas duras, metales, los cristales y telas de algodón o piel.

 

 

interna guia de diseno para escoger los mejores muebles 04

  • Parejas o matrimonios con hijos: por los niños, la decoración gira en torno a la funcionalidad y a la seguridad. Predomina el mobiliario con formas curvas o redondeadas para evitar accidentes; por eso, también se evitan los cristales. Los materiales preferidos suelen ser tejidos lavables y fibras naturales contra alergias.

En este punto también queremos explicarte cómo son los muebles de cada estilo:

  • Estilo minimalista: es simple y moderno.

Predominan materiales como cemento pulido, acero y vidrio.

La paleta de colores se mueve entre el blanco, el gris y el negro.

Usa muebles de líneas simples y rectas.

  • Estilo vintage: predominan los diseños antiguos, con piezas viejas o renovadas que conviven con otros objetos más modernos.

Los muebles de este estilo suelen ser con maderas oscuras, desgastados o toques en bronce.

  • Estilo Shabby Chic: como si fuera una casa de campo inglesa del siglo XIX, en este estilo resaltan los muebles antiguos, desgastados o renovados. Los colores pasteles y el blanco son los protagonistas.
  • Estilo rústico: como en el campo, se usan colores cálidos, con la madera como protagonista. Los muebles utilizados suelen ser de este material, de grandes dimensiones y rústicos.
  • Estilo ecléctico: al ser una mezcla de diversas piezas y sin reglas, los muebles de este estilo son antiguos pero audaces, combinados con objetos de todo tipo.

 

5. Si quieres un mueble de calidad, ¡invierte!: nadie quiere que duren poco; al contrario, con buen mantenimiento el mueble será duradero. Así que invierte en uno de calidad y resistencia.​

 

6. Los materiales: existen dos características, una es que el material se adapte a su uso; por ejemplo, una mesa laqueada de lujo no es la mejor opción para una familia con niños, caso en el cual una mesa de madera es una excelente idea.

La otra es que el material se complementa con la decoración y debe hacer juego con el estilo que elijas.

 

7. Elige el mueble principal: si se te hace difícil escoger los muebles de tu apartamento nuevo, céntrate en la función principal del espacio. Por ejemplo, si hablamos de una sala, escoge los muebles en relación con el sofá (mesa central, estantes…). En tu habitación, en función de la cama (mesas de noche, armarios…) y así sucesivamente.

 

8. No compres todo igual: sí, es posible que en el catálogo se vea todo muy lindo, pero al final puede resultar algo aburrido, así que por favor no temas jugar con los estilos, las texturas y los colores. La idea es que le imprimas tu toque personal a la decoración. ¡Atrévete!

 

Ahora que estás a un paso de estrenar vivienda, empieza a escoger los muebles con los que quieres amoblar tu hogar.

Fuente: viviendo.co

9 consejos para cuidar el medio ambiente desde casa

La gran mayoría de las personas cree que las acciones en pro del planeta deben de venir de los gobiernos y los altos mandos, sin embargo, la realidad es que hay muchos consejos para cuidar el medio ambiente que puedes seguir desde casa. En México, somos casi 130 millones de habitantes, si todos lleváramos a cabo tan solo una acción diaria, el impacto que tendríamos sería enorme. Existen muchos cambios que se pueden hacer a nivel individual, algunos van desde lo más sencillo y hay otros más complejos para gente sumamente dedicada, pero al final del día todo suma y mientras se haga consciencia de la problemática y de pequeñas cosas que se pueden hacer para frenar el cambio climático y preservar la naturaleza, todo será cada vez más fácil.

A continuación te dejamos 9 consejos para cuidar el medio ambiente que puedes hacer con tu familia y desde casa:

1. Pon un cronómetro afuera de tu regadera. Es muy fácil dejar correr el agua cuando nos estamos bañando y sin darte cuenta, puedes dejar salir hasta 14 litros de agua por minuto, y si eso lo multiplicas por el tiempo que te tardas en bañarte, la verdad es que el agua que se termina tirando, la cual en su mayoría además está en perfectas condiciones, es demasiada. Por eso, puedes contar el tiempo en tu celular y no pasarte de los 5 minutos, además puedes cerrar la llave mientras te enjabonas o te rasuras.

2. Utiliza todas las partes de las verduras. Nos enseñaron a no comernos los tallos o las hojas de algunos vegetales, sin embargo, son igual de nutritivas que las otras partes de las verduras que sí nos comemos. De la basura que se tira diariamente en la Ciudad de México, más de la mitad viene solamente de residuos orgánicos. Así que si quieres reducir la contaminación, uno de los consejos más importantes para cuidar el medio ambiente es quizás el reducir tus residuos orgánicos. Por lo tanto, saca el mayor provecho de tus alimentos y haz caldo con las cascaras, prepara los tallos y haz composta con lo que te quede al final.

3. Compra cosas reutilizables. Limpiar la estufa con toallitas desinfectantes pareciera una opción práctica, sin embargo, se convierten directamente en basura. Mejor, utiliza franelas y tela que sea resistente para que la puedas reusar cuantas veces consideres necesario. Otro consejo para cuidar al medio ambiente que resulta muy útil, es utilizar las playeras viejas u otras prendas como trapos para secar y lavar. Esta es una manera de darle un segundo uso a todas las cosas.

4. Di no a los desechables de un solo uso. Este punto va muy ligado al anterior, por lo que además de comprar cosas que puedas reutilizar, es importante que ya no utilices cosas que tengas que tirar después de un solo uso, como ejemplo están, los cubiertos, las servilletas, las toallas de papel, los isopos para las orejas, los popotes y demás.

5. Cultiva tus propias hierbas aromáticas. Las hierbas frescas pueden ser costosas y si no se usan dentro de unos cuantos días, se marchitan y se desperdician. Las hierbas son súper fáciles de cultivar y lo suficientemente pequeñas como para vivir en el mostrador de la cocina, por lo que puedes plantar pequeñas macetas con las semillas de tu preferencia, albahaca, romero, orégano, tomillo, menta y demás. Además de ser uno de los consejos para cuidar el medio ambiente más entretenido, cocinar con hierbas frescas le dará un mejor sabor a tu comida y tu cocina olerá muy rico.

6. Utiliza el sol para secar la ropa. Los electrodomésticos utilizan mucha energía, luz gas y agua, por lo que también debes de tener cuidado cuando los uses y buscar las opciones más ecológicas. No hay nada mejor que secar la ropa con aire fresco y luz solar, ya que incluso, puede ser más rápido que con una secadora. Abre pequeñas ventilas en tu área de lavado o pon un tendedero al aire libre. Además, también estarás ahorrando dinero.

7. Instala un dispositivo de ahorro de agua. Un cabezal de ducha estándar usa alrededor de 15 a 25 litros de agua por minuto, mientras que un cabezal de ducha eficiente puede usar entre 6 o 7 litros por minuto, estos ahorradores regulan la presión mientras que ahorran litros de agua completos, por lo que al final resultan una gran inversión, pues además de cuidar el medio ambiente, estarás reduciendo tu recibo de agua. Lo mismo puedes hacer con el inodoro, ya hay dispositivos que se instalan dentro del tanque para que las descargas utilicen menos agua.

8. Consume productos locales. Uno de los consejos para cuidar el medio ambiente que seguramente escuchas con mayor frecuencia es el de dejar de comer carne, sin embargo, esto de nada sirve si comes lechugas importadas desde Bali. Al final del día, el CO2 y la huella hídrica que se produce al traer las lechugas puede llegar a ser igual de perjudicial que el consumir demasiada carne. Lo mejor es que busques alimentos que son producidos localmente y que tienen prácticas sustentables, por ejemplo, hay muchos productores que utilizan el pastoreo regenerativo para mejorar la calidad del suelo y la diversidad del pasto, por lo que al final del día, también están haciendo un bien al planeta.

9. Consume con medida. El consumismo desmedido es uno de los mayores problemas para el medio ambiente, ya que se genera basura en exceso y la cadena de producción aumenta, utilizando enormes cantidades de agua, energía y otros recursos. La realidad es que hemos aprendido a comprar en exceso y a creer que necesitamos todo lo que vemos en la tienda. Por lo que se debe revaluar este consumismo y comprar solamente lo necesario. Por otro lado, si algo se rompe, la mejor medida para el planeta es que lo arregles en lugar de comprar uno nuevo y generar más basura. Haz un análisis de tus hábitos de compra y cambia lo que no es sustentable.

Fuente: fandelagua.com/9-consejos-para-cuidar-el-medio-ambiente-desde-casa/

Es el momento de comprar casa nueva

Por el COVID-19 subirán las rentas y será más difícil comprar casa. El momento de comprar casa es ahora.

 

es el momento de compar tu hogar scaled

La pandemia de COVID-19 ha puesto en pausa el mercado de bienes raíces en el país y su futuro resulta complejo para miles de personas que no saben ahora cuál es la mejor opción para su patrimonio.
A principios de febrero, Ramiro y su esposa Mariana habían encontrado su hogar ideal: una casa, con un pequeño jardín en la parte trasera y espacio suficiente al frente para su carro y la moto que él había adquirido como hobby. Tenían pensado cerrar la compra en marzo, pero un virus llegado desde China les cambió los planes para siempre.
La pandemia de COVID-19, que acumula cinco mil 455 muertos y 154.277 contagios en Colombia, ha trastocado la economía global y mandado al país a una recesión que amenaza con ser una de las más profundas. Poco a poco los datos económicos negativos se acumulan y el consenso de especialistas estima una caída del PIB, además de una masiva caída de empleos formales.
“Ante un panorama económico negativo, como el que enfrentamos, el mercado inmobiliario siempre resiente de manera particular esos embates”, dijo Fernando Soto-Hay. “Viene una caída en los ingresos de muchas personas, lo que significa que no podrán adquirir la vivienda que buscaban o pretendían antes de la recesión, si es que la quieren todavía”.
A raíz de la pandemia y el confinamiento posterior que ha golpeado de forma severa a la economía, añadió, es cada vez más grande el número de personas que busca una opción de vivienda en un segmento de menor costo, cuando todavía siguen interesados en adquirir una propiedad.
En Colombia, gran parte de las transacciones de vivienda se realizan con créditos hipotecarios, que en su mayoría financian hasta 80 por ciento del valor total de la propiedad. Con una pérdida de ingresos grande como la que se prevé para un número importante de personas en el país, el resultado será una lucha por viviendas de menor precio, usadas o sin las amenidades que proyectos más costosos ofrecen.
Las personas ya no pueden costear los mismos gastos de antes.“Es un cambio importante, es una zona distinta y son condiciones diferentes, pero son las decisiones que se están tomando”, dijo. “El COVID nos trajo el mercado inmobiliario más incierto de la historia”.
En lo que el panorama se aclara un poco, miles que hasta hace unos meses buscaban activamente un nuevo hogar, han pospuesto, muchos de manera indefinida, esa decisión.
“En términos generales, vemos una tendencia a la baja, una tendencia de búsqueda de una vivienda de menor costo”, añadió Daniel Narváez. “Pero todavía hay personas con capital suficiente para invertir, que ven que los retornos de una vivienda pueden llegar a ser hasta 15 por ciento anual, y eso motiva a comprar”.
De hecho, todos los especialistas inmobiliarios coinciden en que el de Colombia se está transformando en un ‘mercado de compradores’. Esto significa que, ante la caída en la demanda de ciertos segmentos de vivienda y la necesidad de liquidez por parte de los desarrolladores, las personas con recursos suficientes para adquirir una vivienda tienen una capacidad de negociación más alta para conseguir precios más asequibles, son sobre todo los compradores patrimoniales de vivienda, aquellos que ya tienen una casa pero adquieren otra como inversión, quienes más podrán beneficiarse de este fenómeno del mercado inmobiliario nacional.
No es el caso de Ramiro y Mariana, quienes rentan actualmente y pensaban adquirir finalmente su casa. Ahora, ante la pérdida casi total de los ingresos de ella, producto de una cafetería de su propiedad, se han tenido que ‘conformar’ con dos opciones que hasta hace poco no vislumbraban: una casa de ‘segunda mano’ o seguir rentando.
Según Lamudi, esa disyuntiva es frecuente en el mercado actual. Quienes ya tienen una casa y un crédito hipotecario han recibido un respiro importante de parte de los bancos.
Enrique Margain, presidente del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) y director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC México, afirmó que las facilidades otorgadas a los clientes han dado un respiro a sus economías y permitirán que en el mediano plazo siga creciendo la demanda de esos productos financieros.
“Pensábamos que la gente se iba a detener más, pero hoy son pocas las cancelaciones que se han dado”, dijo. “Se tienen temas (negativos) porque los registros públicos de la propiedad están cerrados, lo mismo que los notarios, pero sí se han firmado contratos que esperamos se reactiven próximamente”.
Margain añadió que crisis anteriores, como la más reciente de 2008, permitieron a la banca desarrollar soluciones para este tipo de ‘bajones’ en la economía y adecuar los productos. Queda ver en los siguientes meses la demanda real de ellos por parte de los clientes.
Por lo pronto, una de las señales positivas del mercado para quienes desean adquirir una vivienda es que las tasas de los créditos hipotecarios, que actualmente están en un promedio de 10 por ciento a un plazo generalmente de 15 años, podrían bajar.
Para quienes no pueden comprar una casa y más bien planean seguir en el mercado de renta, las noticias no son tan buenas: los especialistas inmobiliarios anticipan una subida en los precios, al menos en el corto plazo.
Lo anterior debido a que, en los últimos años, la oferta de vivienda en zonas de alta demanda se ha detenido, especialmente porque no existen las condiciones ideales para la inversión en proyectos de infraestructura nueva. A ello se suma una elevada demanda de esas propiedades y que el COVID-19 evitará que miles puedan aspirar a una vivienda propia en los próximos meses.
Ninguno de los especialistas mencionó con exactitud cuánto subirán las rentas, debido a que depende de factores múltiples como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados y, en mayor medida, del desempeño económico tras el confinamiento. Lo que es un hecho seguro es que vivir solo en una zona céntrica, con amplio espacio, será todavía más caro en las principales urbes del país.
“La renta siempre es una solución más flexible”, mencionó González. “Por ello hemos visto una orientación más grande hacia ellas, requiere de menos compromiso ante el entorno actual”.
La pandemia de COVID-19 no solo le ha pegado al sector residencial. Las oficinas y otros espacios de trabajo también anticipan un golpe, que se suma a un fenómeno de menor dinamismo que venía arrastrando desde hace varios años.
“El mercado inmobiliario en espacios de oficinas entró en un congelador con la pandemia”, dijo Sergio Pérez, director de servicios corporativos globales de Newmark Knight Frank. “Un éxodo de las oficinas no lo hemos visto como tal, pero los cierres y entregas de oficinas se están desfasando, al igual que los pagos”.
“Es preocupante”, añade Pérez. “No hay definiciones y entre que es una cosa u otra, nadie está tomando decisiones para la ocupación de esos espacios”.
Pero no todo son malas noticias tampoco para ese segmento inmobiliario.
Para quienes escasean las buenas noticias, según Pérez, es para el sector de retail, el más golpeado por el confinamiento y el que mayor flexibilidad ha requerido para poder sortear la crisis. Ninguno de los especialistas inmobiliarios tiene una estimación precisa de a cuánto podría ascender la disponibilidad de espacios comerciales tras la pandemia y solo uno de ellos dio un número preliminar: 36 por ciento, un valor sin precedentes.
La pandemia que ha puesto de cabeza al mercado inmobiliario también ha generado un movimiento innovador y un cambio en las preferencias de los clientes. Los espacios de oficinas deberán contar con sistemas de ventilación más eficientes y la distancia entre áreas de trabajo será mayor. De pronto, aquellas mamparas de otros tiempos para dividir a las personas no lucen tan mal y resulta menos atractivo estar codo a codo en un coworking. Las casas también cambiarán. Las áreas funcionales tendrán más peso, pues uno nunca sabe cuándo podría haber un nuevo confinamiento.
«¿Qué quisiera de una casa nueva?», reflexiona Ramiro, quien ha laborado en casa desde marzo. «Más espacio para trabajar y un lavabo más grande».
Fuente:elfinanciero.com

Los requisitos de los bancos para acceder a un crédito de vivienda

Los bancos publicaron los requisitos para las personas que quieran adquirir vivienda por medios de créditos.
Estos son los requerimientos de las entidades bancarias:
– Scotiabank Colpatria
La entidad bancaria, permite que el cliente escoja la financiación en pesos o en UVR de acuerdo a la comodidad y plazo solicitado.
Los beneficios que tiene Colpatria son:
· El no cobro de estudio de crédito.
· La financiación hasta del 70% para vivienda NO VIS y hasta del 80% para vivienda VIS.
· La aprobación hasta con 360 días de vigencia.
· El plazo hasta 20 años.
· No está sujeto a adquirir otros productos.
· Las tasas en pesos o en UVR de acuerdo a su conveniencia.
· Realizar el pago de la cuota mensual a través de nuestra página web, por la línea Scotiabank Colpatria, o débito automático de una cuenta Scotiabank Colpatria.
· Se puede hacer consultas, solicitudes, modificaciones o actualización de información sobre el crédito a través de nuestra página web, línea Scotiabank Colpatria, o servicio al cliente.
Para consultar las sucursales, puede ingresar a: https://www.scotiabankcolpatria.com/oficina
– BBVA
Los requisitos de la entidad bancaria son:
· Para asalariados: certificación laboral y si tiene ingresos variables desprendibles de nómina de los últimos tres meses.
· Los pensionados deben presentar el último desprendible de pensión
· Los independientes deben mostrar la declaración de renta y otros soportes de ingresos como contratos vigentes, extractos bancarios y certificado de Cámara de Comercio.
– Bancolombia
· La persona debe ser mayor de edad.
· Los ingresos deben ser superiores a un salario mínimo.
· Se presta para vivienda nueva, usada, urbana o rural, de todos los estratos de acuerdo con el vobo del perito sobre la garantía.
· Garantía hipotecaria de primer grado constituida sobre las viviendas financiadas.
· La entidad bancaria presta hasta el 80% para viviendas VIS (Vivienda de interés social), y para mayor a VIS hasta el 70% por línea de crédito hipotecario y hasta el 90% por línea de Leasing Habitacional.
· Permite créditos en UVR y Pesos con plazos entre 5 y hasta 30 años.
· Se recomienda a la persona estar al día en sus demás obligaciones.
· Se aclara que hay algunos gastos a terceros en el proceso como pagos de avalúos, estudio de títulos y gastos de escrituración, que dependen del valor comercial de la vivienda, para poder avanzar al desembolso del dinero.
· Una vez desembolsado es necesario hacer el pago de los seguros de vida, incendio y terremoto.
– Davivienda
· Ser cliente de Davivienda y tener clave virtual.
· Contar con cédula de ciudadanía colombiana.
· Realizar la solicitud de crédito a través de sesión privada en el App Davivienda Móvil y página web de Davivienda.
· Tener una cuenta de ahorros o corriente en Davivienda para recibir el desembolso del crédito
· Para todos los casos se debe presentar la declaración de asegurabilidad.
· Fotocopia del documento de identidad al 150%.
· Pagaré único de consumo.
· Para empleados presentar una certificación laboral, no mayor a 30 días.
· Para los independientes deben presentar extractos bancarios de los últimos tres meses.
· Declaración de renta o carta de no declarante.
· Para pensionados, se debe presentar el último desprendible de pago de la pensión

Recuerde que si desea comprar en vivienda puede ingresar a nuestra primera feria inmobiliaria virtual donde podrá encontrar más de 100 proyectos en todo el país.
Fuente: wradio.com/noticias/economia

¿Va a comprar vivienda y quiere visitar las salas de venta? Tome nota

Bogotá .C., martes 23 de junio de 2020 (MVCT). “En medio del momento tan complejo de la economía, los colombianos están mostrando más apetito por adquirir una casa o un apartamento, y eso se debe al gran trabajo de los constructores y a los anuncios del gobierno del presidente Iván Duque”. Así lo señaló el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, durante la visita al proyecto Mawí de la constructora Uraki, ubicado en Britalia Norte, en Bogotá.

En compañía de Alejandro Callejas, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, y de Juan Fernando Casilimas, presidente de la constructora, el Ministro destacó la dinámica del sector tras la apertura gradual de las salas de venta. “Entrar a internet, buscar y enamorarse del proyecto es el primer paso; sin embargo, lo que sigue es la visita a las salas de venta, donde, al final, la mayoría de las familias cierran los negocios. Por eso, es tan importante que la reactivación también se esté dando en estos lugares, claro, cumpliendo todos los protocolos de bioseguridad”, dijo el Ministro, quien, a propósito del tema, responde algunas inquietudes recurrentes relacionadas con estas aperturas.

¿Cuál es el proceso que las constructoras deben surtir para que las autoricen a abrir sus salas de venta?

El Decreto 749 de 2020 en su artículo primero ordena la ampliación del aislamiento preventivo obligatorio de todas las personas habitantes de la República de Colombia hasta el 01 de julio de 2020. No obstante, en el artículo 3º de la misma disposición normativa establece como excepción en su numeral 32 “Comercio al por mayor y al por menor, incluido el funcionamiento de centros comerciales y actividades inmobiliarias”.

Para ello, el Ministerio de Salud y Protección Social expidió la resolución 890 de 2020, cuyo anexo corresponde al protocolo de bioseguridad para mitigar, controlar y realizar el adecuado manejo de la pandemia del coronavirus COVID-19 en el sector inmobiliario. En su numeral 3.6.6. desarrolla las disposiciones a tener en cuenta para salas de venta de proyectos inmobiliarios.

Para retomar o iniciar actividades en las salas de ventas, es imprescindible que se tomen en cuenta las disposiciones contenidas en el protocolo de bioseguridad del sector. Estas incluyen, entre otras, establecer el plan de comunicaciones, las rutinas de aseo, procedimientos de prevención y la capacitación a los colaboradores, entre otras. Por su parte, las entidades territoriales, de manera autónoma, podrán establecer condiciones adicionales como el registro o aprobación de protocolos para permitir las actividades.

¿Cuántas empresas han abierto sus salas de venta?

Según cifras de Camacol, desde el primero de junio se ha retomado la comercialización en salas de venta en más el 95% de las ciudades del país.

¿La apertura anunciada por el gobierno incluye los apartamentos modelo?, ¿solo se mostrarán los planos para vender bajo esa figura?

La comercialización de los inmuebles deberá ser apoyada en medios digitales lo máximo posible, y se podrán hacer visitas en modalidad virtual. Sin embargo, la visita a apartamentos o casas modelo puede realizarse, siguiendo las recomendaciones del numeral 3.6.8. “Recorrido al proyecto” de la resolución 890 de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social.

Para las visitas es necesario el agendamiento de una cita, que solo asista una persona y se sigan todas las medidas de bioseguridad como el uso de elementos de protección como tapabocas y la desinfección previa y posterior de los inmuebles mostrados.

En el eventual caso que el apartamento modelo se encuentre dentro de una propiedad horizontal que ya se encuentre habitado, se deberán seguir las indicaciones del numeral 3.5.2 “Presentación del inmueble en modalidad presencial” de la mencionada resolución 890 de 2020, y tener especial precaución con las áreas comunes.

¿Habrá un horario de atención? Dependiendo de eso, ¿los interesados podrán elegir la hora de visita al proyecto?

Las disposiciones del Gobierno Nacional no establecen horarios para las actividades exceptuadas del aislamiento preventivo obligatorio, sin embargo, las entidades territoriales sí pueden definir horarios de funcionamiento. Es potestad de cada proyecto, y dependiendo del aforo que la sala de ventas maneje, establecer la asignación de citas. Esta programación debe hacerse garantizando siempre el distanciamiento social de mínimo 2 metros entre personas.

¿Cuáles son los protocolos básicos de bioseguridad para ingresar?

El numeral 3.6.6.1.4 del anexo de la resolución 890 de 2020 del Ministerio de Salud y Protección Social establece “Al ingreso, el personal de vigilancia o responsable encargado de la seguridad, previo consentimiento del visitante debe registrar información básica y preguntar por síntomas de enfermedades respiratorios y otras condiciones de vulnerabilidad médica, relacionadas con el coronavirus COVID-19”

Así mismo, el numeral 3.6.7 del mismo protocolo aporta medidas adicionales que deben ser advertidas al momento de la asignación de citas. Estas incluyen, la toma de temperatura, el mantenimiento de una distancia mínima de dos metros, la visita de un solo miembro de familia por cita, entre otras.

¿Qué entrenamiento deben tener los asesores y vendedores?, ¿cómo será la atención en la sala o en el apartamento modelo?

Es fundamental que todos los colaboradores sean capacitados sobre las medidas contenidas en la resolución 890 de 2020 expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social que se relacionan con el autocuidado y con la interacción con terceros. En esta capacitación es importante reiterar el uso de los Elementos de Protección Personal –EPP- y exigirlos a los clientes y personal externo, adicionalmente siempre guardar distancia de mínimo 2 metros entre todas las personas.

El plan de comunicaciones debe desarrollarse de manera que garantice que todos los colaboradores tengan información actualizada y los protocolos de atención a casos de sospecha de COVID-19.

¿La empresa constructora deberá certificar el estado de salud de los empleados que atiendan a los compradores?

Los protocolos disponen que todos los colaboradores deberán someterse a los controles tal como los compradores que visiten las salas de venta. En este sentido, los vendedores también deberán someterse a los chequeos rutinarios que incluyen, entre otros, la toma de temperatura al inicio y fin de la jornada laboral, así como los esporádicos que deben llevarse a cabo como medida de prevención.

Es importante que los colaboradores sean capacitados en el autocuidado y en el reporte oportuno de síntomas o contactos con COVID-19 para tomar las medidas de prevención y atención de posibles casos.

¿Habrá limpieza y desinfección frecuente en el interior de la sala de venta cada vez que se atienda a los clientes?

El numeral 3.6.6.1.7 del protocolo de bioseguridad contenido en la Resolución 890 de 2020, expedida por el Ministerio de Salud y Protección Social, establece las medidas relacionadas con las jornadas de limpieza y desinfección al interior de las salas de ventas. Dichas jornadas deben hacerse al momento de la apertura y cierre y, durante el día, las veces que sea necesario. El aseo en los apartamentos o casas modelo también debe ser reforzado teniendo especial cuidado en manijas, chapas, barandas, entre otros.

¿La firma constructora tendrá un registro de los clientes?

Sí. Es importante llevar registro de los visitantes a las salas de ventas y, así mismo, el registro de síntomas relacionados con COVID-19 y número de contacto, de manera que, en caso de tener un caso confirmado, pueda realizarse un seguimiento a posibles contactos durante los 14 días siguientes y tomar medidas pertinentes. El registro de estos datos deberá ser de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y bajo ninguna circunstancia podrán usarse para actividades de comercialización.

¿Habrá un registro si los visitantes pertenecen a una familia que habita un mismo espacio, o si quienes visitan la sala de ventas o el apartamento modelo son amigos o parejas que habitan en lugares diferentes?

El registro debe hacerse a todos los visitantes de la sala de ventas, independientemente de si son o no grupo familiar o habitan en el mismo domicilio.

Es común que, al comprar vivienda, la decisión la tome toda la familia. ¿Habrá límite de personas por familia en las salas de venta?, ¿si son varios integrantes y no pueden ingresar todos, podrán hacerlo por grupos, por ejemplo, si está habilitada la opción de ver el apartamento modelo?

El protocolo de bioseguridad establece que la atención en sala de ventas y visita a apartamento o casa modelo debe hacerse solo por una persona. Se permitirá que esa persona haga una videollamada si lo considera para acompañar la visita. No obstante, se pueden programar citas de modo que los miembros de la familia que lo quieran visiten el proyecto siempre y cuando lo hagan individualmente.

¿Habrá un tiempo límite de atención?

El tiempo de atención lo determinará el agendamiento de las citas que es potestad de cada proyecto y se hará de acuerdo con el aforo de la sala.

Fuente: minvivienda.gov.co/sala de prensa/noticias/

Más de 200.000 nuevos subsidios de vivienda:¿cómo funcionarán?

 

El Gobierno Nacional, a través de los Ministerios de Vivienda y Hacienda, anunció la disposición de 200 mil unidades de vivienda nueva que se podrán comprar con subsidio del Gobierno Nacional de aquí a los próximos dos años.

Distribución de los subsidios

Así será la hipoteca inversa en Colombia

De estos 200 mil subsidios, 100 mil serán para familias con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos que deseen adquirir una vivienda de interés social (VIS) y 100 mil serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir una casa en cualquier ciudad del país cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no supere los 500 salarios mínimos, es decir los 438 millones de pesos.

¿Cómo van a funcionar?

Estos subsidios estarán disponibles a partir del segundo semestre del año y funcionarán de la siguiente manera:

Ejemplo 1. Una familia que gana dos salarios mínimos y desea comprar una vivienda de 80 millones de pesos: sin subsidio debe pagar, durante 30 años, una cuota mensual aproximada de 602 mil pesos. Con el subsidio del Gobierno, la cuota mensual sería de 267 mil pesos, es decir, tendría una reducción del 56 por ciento. Además, si tiene caja de compensación y accede al subsidio concurrente, la cuota le quedará en cerca de 179 mil pesos, es decir un 70 por ciento de reducción en la cuota mensual.

Ejemplo 2. Una familia que quiere adquirir una vivienda No VIS de 200 millones y cuenta con el 30 por ciento de la cuota inicial: sin subsidio la cuota mensual del crédito sería de aproximadamente 929 mil pesos a 30 años. Con el nuevo subsidio del Gobierno, la cuota sería más o menos de 490 mil pesos (47 por ciento menos de la cuota).

Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, “esto implica una reducción de la cuota mensual de cerca de 439 mil pesos, lo que equivale a un subsidio total de más de 36 millones de pesos, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia” destacó el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.

Objetivo del programa

Esta estrategia busca que el sector edificador retome los niveles de crecimiento alcanzados en 2019. “El 2019 fue el mejor año en toda la historia de nuestro país para la vivienda de interés social. Se vendieron más de 120 mil unidades, un tercio de las cuales se concretaron gracias a los subsidios del Gobierno Nacional. El 2020 se avizoraba como un año incluso mejor. Sin embargo, la emergencia económica y sanitaria por cuenta del covid-19 afectó la dinámica del sector”, agregó Malagón.

Con este programa se espera reactivar uno de los sectores estratégicos de la economía nacional, por su capacidad de generación de valor agregado y empleo, así como por sus múltiples encadenamientos productivos.

“Sin duda es una de las apuestas más ambiciosas que permitirán reactivar el sector vivienda y lograr que más familias tengan su casa propia”, afirmó Santiago Castro, presidente de Asobancaria.

Gracias a estas decisiones, entre el presente año y el 2022 se otorgarán 200 mil subsidios para la compra de vivienda, lo que permitirá seguir avanzando hacia el objetivo de hacer que Colombia sea un país de propietarios.

“Los anuncios del Gobierno Nacional son fundamentales para el sector y su recuperación. Son elementos fundamentales para una estrategia política y social que va a permitir hacer frente a esta coyuntura, sostener empleo y mover el aparato productivo del país”, dijo Sandra Forero, presidenta de Camacol.

Con este programa de subsidios el Gobierno espera que cerca de 1 millón de colombianos puedan estrenar casa en los próximos dos años. Además, se crearán 320 mil empleos directos e indirectos que ayudarán a recuperar el crecimiento de la economía colombiana.

Fuente: eltiempo.com /economía/finanzas/

Guía practica para comprar vivienda desde el exterior en Colombia

Comprar vivienda desde el exterior en Colombia posee múltiples beneficios desde valorizar tus inversiones,   al ser un país el cual se encuentra en vía de expansión  hasta adquirir por un muy buen precio todo lo relacionado con bienes raíces. Conoce en esta guía practica cómo hacer posible tu sueño de vivienda propia desde el extranjero.Seguir leyendo