Al momento de comprar vivienda algo en lo cual todo comprador suele fijarse, es en los sistemas de amortización disponibles en el mercado para hacer el pago de su vivienda nueva, por eso aquí te contamos las dos modalidades de pago en Colombia para hacer el pago de tu vivienda y sus características principales y así cumplas tu sueño realidad de tener vivienda propia.
Sistemas de amortización para comprar vivienda ¿Qué son?
Los sistemas de amortización, son las modalidades de pago disponibles en el país para hacer el pago en cuotas de tu crédito al compra vivienda, estos sistemas UVR (Unidad de Valor Real) o Pesos son las dos opciones de pago utilizadas en las entidades financieras para hacer el abono al capital adeudado.
Modalidades de pago
Las dos modalidades disponibles para hacer el pago de tus cuotas, como te mencionábamos anteriormente, son UVR o Pesos, sus principales diferencias están en el valor de las cuotas mensuales ya que en el caso del UVR las cuotas cambian su valor junto a la inflación, tanto si aumenta como si disminuye, estas según el Banco de la República reflejan el poder adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC) durante el mes calendario inmediatamente anterior al mes del inicio del período de cálculo; y en el caso del pago en Pesos el valor de la cuota será de manera fija y el saldo en pesos tendrá una disminución a medida de cada abono.
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Sus Características:
UVR (Unidad de Valor real)
- La UVR posee de, entre los sistemas de amortización, la primera cuota más alta.
- Posee tres formas de cuota baja, cíclica y estable.
- Este método de pago tiene una variación en el costo de su cuota mensual pues su valor depende de la inflación bien sea que
esta aumente o disminuya sin embargo, la cuota en unidades de UVR siempre es la misma y disminuye desde la primera cuota. - Usualmente este sistema determina un menor tiempo de pago de intereses.
En pesos
- El abono en pesos posee la cuota de inicio más baja del sistema .
- Las cuotas mensuales son fijas.
- El saldo desde la primera cuota disminuye su valor, de esta manera el abono a capital aumenta con el tiempo y el abono a intereses disminuye.
Los sistemas más utilizados con las modalidades de pago en Pesos o UVR son:
- Cuota constante en UVR (Posee la cuota en pesos más baja sin embargo a medida del tiempo estas van aumentando acorde a la inflación)
- Amortización constante a capital
- Cuota constante en Pesos (Sostiene la cuota mensual por el termino del préstamo sin embargo su abono a capital al inicio del crédito es menor)
Como puedes darte cuenta el sistemas de amortización ideal para ti será el que mejor se acomode a tus ingresos y capacidades de pago, ten en cuenta que siempre podrás hacer el pago parcial o total de la deuda, si esta dentro de tus posibilidades, así que ya sabes las modalidades disponibles para sacar tu crédito para vivienda y haz tu sueño realidad de estrenar casa propia.
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